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观众朋友大家好，

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欢迎收看经济与法。

二零一一年十月的一天晚上七点多，

上海的王女士刚刚准备休息，

突然接到了一个奇怪的电话，

就是这个非同寻常的电话，

让她此后几乎是走投无路，

打个电话就来了，

告诉我手机的主人死掉了个毛线啊，

我把那个人骂了一顿。

我说你你谁呀？

我说你不要开这种玩笑，

以为是有人在和自己恶作剧。

王女士挂掉了电话，

可几分钟后电话再次响了起来。

他说真的他说我是民，

我是巡警。

原来在一家麻将馆里，

一名姓吴的男子突然死亡。

警察在这名男子的手机里找到了王女士的电话，

我我吓坏了人，

打了个滴就过去。

去了以后，

他实际上就已经其实已经躺在地上的麻将馆的老板告诉王女士，

这位吴先生是下午过来的，

当时看起来喝了不少酒，

那个老板也吓死了，

上了楼，

他都连大概坐都没坐下来。

老板说，

看我一转身再转身过来，

他就活动一下，

就就已经掉下来，

已经就倒下来了。

经过警方确认，

吴先生属于猝死。

听到这个消息，

王女士无法接受，

我真的没有想没有办法，

我真的上你当了，

我说你你这人太不负责任了。

想过我说我从从二十一段跳下去的时候，

这么想，

我这位吴先生啊，

刚刚六十出头，

年纪并不大，

突然猝死呢非常让人意外。

对于吴先生的死王女士的反应是相当激烈的，

很是伤心，

但是看起来呢却也并不完全是为吴先生的去世而伤心。

王女士不断的说，

自己上了吴先生的当，

甚至还因此而不想活了。

那么王女士为什么这么说，

他和这位吴先生是什么关系呢？

他们之间又到底发生了什么呢？

王女士曾经有过一段婚姻，

但因为性格不合，

很早就离婚了。

十多年的时间里，

他一个人带着孩子生活。

二零零二年，

王女士已经快五十岁了，

家人和朋友都劝她找个伴儿，

还拉她去婚介公司。

后来呢我也想我也是到这个年龄了啊，

如果再不找的话，

可能嗯就更这个不好了。

这个条件后来我就听他劝我就去了。

通过婚介公司，

王女士认识了吴先生。

吴先生是上海人，

当过知青又当过兵。

据说，

曾在香港花旗银行任高级管理人员离职后，

自己在香港注册了一家财务公司。

王女士年轻时也当过知青当过兵相似的经历，

让王女士觉得很能谈得来，

觉得和我们的经历相同，

而且他的嗓音啊他的长相啊还可以，

对吧？

年龄也相当，

我最看重的就是他在上海没有什么更复杂的人人员来往。

经过一段时间的相处，

王女士和吴先生都觉得对方不错，

想到两个人的年龄都不小了，

两人在一起以后，

年纪大了可以互相照顾。

有个依靠交往，

一年后，

两人住到了一起，

好像大概五六月份七八月份天，

好像已经日日有一天，

他突然之间的就带着这个这个那这个小个子套在笼子里，

把有他所有的家当一个笼子，

一个手提箱，

就他到我住的地上。

王女士啊，

在一家大型国企当会计收入不错。

吴先生呢看起来条件也很好，

两个人在一起确实算是比较般配的。

可是面对吴先生的突然死亡，

王女士尽管也有伤心，

可更多的情绪呢却是愤恨，

甚至还声称要跳楼，

这又是怎么回事呢？

早在结婚前，

王女士有一套房子，

因为距离工作地点比较远。

二零零三年八月，

她把房子卖了出去，

加上自己原来的积蓄，

又贷了一些款，

花了九十多万元。

在上海市的繁华地段，

买了一套一百四十多平米的房子。

为了买这套房子，

冯女士几乎花光了自己所有的积蓄，

我花了五千多块钱，

买了最简单的家具，

我原来都有的嘛，

把原来家具搬过来就可以了。

那么地地板嘛总会不好使你的了，

太脏了，

灰灰尘很大，

然后煤气也没装，

可能电话装了，

就很简单的。

其实这样住下来，

二零零四年，

王女士的经济状况出现了困难，

他所在的公司重组收入减少了，

股市上又亏了不少钱，

每月还要还房贷。

王女士说，

当时她急需资金周转，

就在这个时候，

和她正在同居的吴先生出了一个主意，

两人进行一次虚假的交易。

王女士把房子出售给自己，

以这个名义可以向银行贷款，

用这些钱来解燃眉之急等两人结婚后，

再把王女士的名字加到产权证上。

那么他就承诺他来还款，

他反正他能挣到钱。

吴先生的建议让王女士很心动，

两人正在同居，

迟早是要结婚的，

平时还款困难。

吴先生也曾帮过王女士这个方法能迅速解决眼前的资金周转问题。

想到这些，

二零零四年底，

王女士和吴先生签订了购房合同，

签订购房合同没多久，

王女士就把房子过户到了吴先生的名下。

然后呢，

用吴先生从银行带来的九十万元还掉了原来买房时的按揭，

也解决了其他的经济纠纷。

四个月后，

也就是二零零五年初，

两个人结了婚事情呢，

按照他们的计划进行着，

他们之间也看起来那么幸福美满。

然而让王女士没有想到的是，

就在结婚后事情开始发生了变化。

王女士说，

买卖房屋时，

丈夫答应结婚后，

在房产证上加上她的名字，

可真正结婚后，

丈夫一直没有这么做，

房子呢，

一直没加上去。

但是呢他就说你把户口迁进去吧。

所以这个房子到现在户口还是我的丈夫，

经常往来于上海香港深圳等地，

但做的到底是什么生意？

王女士说，

具体情况她也不清楚。

结婚后的一天，

丈夫突然带回家，

两个人就来了。

一个老板是浙江人，

那个老婆是东北人，

要老吴帮忙，

嗯，

帮他们借一笔钱，

那为什么要找我们帮忙呢？

因为他们借不到钱，

我们有房子可以去抵押，

拿自己家居住的房子，

帮别人借钱去做抵押。

一听这个请求，

王女士立即摇头表示不同意，

可是耐不住对方，

天天来家里软磨硬泡，

加上丈夫的劝说，

王女士最后做出了让步，

借出房产证后，

王女士始终不放心，

她天天催着丈夫去拿回房产证。

终于两个多月后的一天，

丈夫告诉她可以拿回房产证了。

听这话，

王女士才松了一口气，

那个老板呢还行，

就给了大概四万块钱，

大概一个月不是两个月给了四万块钱，

最后把房产证还给我们了。

原本以为从此可以踏踏实实安安心心的过日子了，

让王女士没想到的是，

事后丈夫并没有把房产证拿回家，

而是又借给了别人。

王女士说，

每次她一问起房产证，

丈夫总让她不要管。

可是即使这样，

除了开始拿了几万元钱，

回来以后，

就很少看见丈夫拿钱回家贷款主要都是靠她在还二零一零年，

丈夫突然向她提出房子，

应该也有她的女儿一份要把女儿的户口迁进来，

这让王女士大吃一惊。

他跟我说，

把他女儿户口报进来。

那么我说现在不行，

因为我说你的房产证嘛也没拿回来，

你答应过我的，

对吧？

把我的名字要加上去的，

所以我说我这不遗不遗余力的，

再这么还款啊。

嗯，

还有啊，

我说你婚前跟我讲好的，

你女儿和你以前的妻子生活在一起是判给他的。

因为丈夫女儿户口的问题，

夫妻俩闹得很不愉快。

为了这件事，

吴先生还向法院提出要求离婚。

王女士说，

她和丈夫并没有其他的矛盾，

两个人在一起呢，

也有一定的感情，

因此她不想离婚。

在这之后没多久，

吴先生也撤回了离婚诉讼。

可是王女士说，

从那以后，

丈夫对房子的态度让她是越来越担心。

二零一零年，

这是上海的房价涨得最高的时候，

王女士原本九十多万元的房子。

当时已经涨到了四百多万元，

丈夫却始终没有把自己的名字添加到房产证里。

这之后呢，

王女士最终做出了一个决定，

她将丈夫告上了法庭。

她认为啊自己和丈夫的房屋买卖合同并不是真实的交易。

其目的呢，

只是为了获取贷款，

因此请求法院判令当年房屋的买卖合同无效。

那么事情真的像王女士说的那样吗？

现在，

吴先生突然死亡，

离开了人世，

真实的情况无从得知。

但是她多年的好朋友以及律师接受了记者的采访。

沈麒麟吴先生多年的好友李建国吴国良吴先生的朋友兼代理人。

他们表示，

听吴先生说，

王女士和吴先生其实是在买房子以后才恋爱结婚的。

他不是在婚姻介绍所认识的婚姻介绍所认识的不一定就是这一定要结婚的对象，

就是认识一个朋友了，

因为原本没有恋人关系。

李律师说，

在签买卖合同的时候，

为了稳妥起见，

两人还找了中介当时何家勇的心心里边想的是什么？

现在毕竟是个认识，

认识了也不怎么了解。

有一个中中介人，

中介公司，

有一个中介人走的好了。

有的是能说得清，

至于虚假买卖合同的说法，

李律师表示，

那根本就不可能。

他说到底是王磊这一套房子的银行的钱关不掉，

所以非要改掉而胡全友。

他要卖这套房子进来，

他是再去退款的。

为了买房，

吴先生首付了四十二万元给王女士，

王女士也打了收条，

这一切都是通过中介公司来完成的。

而贷款的九十多万元钱也早已打到了王女士的账户上，

这个不能当回去的呀，

对吧？

你写收据的时候，

你们还不是夫妻呢，

再要好的兄弟姐妹，

不可能，

我每收你四十二万。

你说哎，

打个收条给我四十二万不可能的，

不符合情理的买卖房屋后，

吴先生和王女士结婚了，

可房贷也基本上是吴先生来还的。

李律师说，

因为吴先生经常不在上海，

他家里的老房子拆迁后，

吴先生把拆迁款中的五十万元交给了王女士，

让王女士代他还款，

为此，

两人还到银行去办了一个委托还款的手续给他五十万，

为什么呢？

就是还那个银行贷款的刚结婚的时候，

吴先生和王女士的关系还可以。

可是因为王女士对吴先生女儿不好，

两人渐渐产生了矛盾。

吴先生的女儿在外地工作，

偶尔回上海，

想到家里来住，

王女士都不同意。

据吴祥荣告诉我，

他说是王丽不让住。

那么说到这个情况，

我当时一听，

我就问了一下，

我说那你这个房子是谁的，

他房子是我的那我说王丽有没有份人，

他说都是我一个人的名字，

那我说凭什么就不让租李律师等人？

记得吴先生曾说过，

五十万元的拆迁款里，

有一部分是属于女儿的这房子应该有女儿的份。

为了这件事，

王女士和吴先生闹得很厉害。

为此，

吴先生还曾提出过离婚，

没想到吴先生刚撤销了离婚的诉讼请求，

王女士又提起了房产诉讼，

一方说是真实的房屋买卖，

另一方呢，

却说是为了贷款才进行的。

假买卖事实到底是什么？

法庭上啊，

王女士拿出了一份重要的证据一段，

他和吴先生对话的录音。

王女士说，

从这段录音里可以听出来，

他和吴先生当时签订房屋买卖合同，

只是为了贷款，

并不是真实的交易钞票，

对吧？

对吧？

嗯，

我可能看了得二格瓦斯啊，

那是为了点扣刚确实感，

就为了找扣这个不是农场的，

这个是我想吃的饭啊，

我想吃的饭。

王女士说，

四十二万的收据确实是他写的，

但那是为了完成购房手续办下贷款，

实际上他并没有拿到钱，

就是在要去做评估的时候，

你要有一个就是一个过程的。

嗯，

我就写了这样一个收据，

至于吴先生交给自己的五十万元拆迁款。

王女士承认确实有这么回事，

但这些钱仅有一部分用来还房款，

其他的一部分用在了家庭生活。

另一部分给了吴先生的家人早就花光了，

我可以算过我，

其实付给他们家有十九万，

他呢他女儿借房子了，

要付什么押金了。

然后呢，

他女儿买电脑，

他女儿要读书付学费，

他老婆要看病，

他哥哥姐姐，

然后吧在打官司的钱都是你给的，

都是我给的呀。

从录音听起来好像确实是像王女士说的那样，

吴先生承认没有付首付款，

签订买卖合同呢，

只是为了贷款。

那么这份录音又是真是假呢？

吴先生和王女士这桩房屋买卖真相到底是什么呢？

我们找到了王女士起诉吴先生之后，

两个人在法庭上的一段庭审资料，

农么付付付付，

付付付付付。

哎，

他说你没有付手术啊，

我就后面我就说了，

我命不首护嘛，

他把个桌子拉他擦掉了，

这个就是改变我的说话，

原因是吧？

对不对？

他这个问题就是在差不多好弄一点啊。

中国的传不是他都将把我的字字音和我的说话文化都删删了，

改变我的意思吗？

就我们听了他的录音嗯，

是断断续续的，

有简洁的思想，

就是我买这套房子之后，

付了三十二万。

实际上这个问题呢是买的是四季之门的，

我们四季之门有套小房子，

嗯，

每个四季之门房子，

他就说你付了款款，

实际上是这句原话，

我说我没付两套房子，

实际上他就是把我这个先后面的一句话，

作为现在这句话打在我前面一套房子里面，

年底可能话你回答的这一段不是指本案系中这套房对，

还是双方另行购买的另世纪之门。

那套房对对，

他张柜履贷了哦，

就是把两张红红一一人法庭双双方所说的买卖房屋以及办理贷款的经过基本一致的。

但是签订购房合同同目目的是真买还是贷贷四十二万元首首付否否的给付付了呢？

是谁在还贷等情节上有很的出入，

那么法院对此会做出怎样的判决呢？

王女士提起诉讼后，

二零一一年四月，

上海市普陀区法院对本案进行了审理。

法院认为，

依法成立的合同自成立时生效。

自从二零零四年吴先生取得房屋产权后的五六年时间里，

王女士从未对合同效力提出过异议。

而且即使像王女士说的那样，

房屋买卖的目的是为了贷款，

因为王女士获得了贷款，

并实际使用，

也不能得出房屋买卖行为无效的结论。

他们的买卖呢就是说没有违没有到这个不符合这个我们国家法律所规定的就是民知行为无效。

这个特征。

上法院认为录音证据只是一种辅助手段。

从本案的证据看，

双方买卖房屋的手续都比较规范，

也具有买卖房屋的主要特征。

因此，

为了保护合同的稳定性，

结合本案的实际情况，

法院认定这份房屋买卖合同是有效的。

因为法院呢，

就是根据这个双方的买卖合同和双方买卖行为来判定这个行为的有无无效，

而不是根据你们之间私下有什么约定或者什么约定陈述的东西来判定案子的有效无效。

法院判决对王女士要求确认与吴先生签订的购房合同无效的诉讼请求不予支持。

一审判决以后，

王女士不服提出了上诉。

二零一一年的七月，

上海市中级人民法院作出了终审判决，

驳回上诉，

维持原判法院的判决结果让王女士彻底的懵了。

王女士说呀，

现在她什么都没有了，

房子房子没有了，

因为还房贷钱也没有了。

当初初她怎么也没有想到情情会成成这样。

而接下来发生的事情啊，

却更超出了她的想象。

房子在丈夫一个人的名下，

不知道什么时候会被拿出去抵押，

帮别人借钱，

又或者变成丈夫女儿的了。

一想到这些，

王女士总觉得心里不踏实，

她只能经常到房交所，

关注自己家房子的动态。

一天她突然发现了问题，

嗯，

后来我就发现里边怎么有一一百六十万的抵押物了，

我就回来问他了。

我说这个一百六十万怎么回事，

他他借的钱你干嘛要要借这么多钱呢？

他也不告诉我关你什么事，

关你什么事，

我没办法，

我我也很害怕。

说实在的，

我已经身无分文了，

然后再叫我备战，

我也没有办法，

两人的收入不多，

每月还要还好几千元的房贷，

现在房子也抵押出去，

莫名其妙的背上了一百六十万元的债。

王女士不敢想象以后的日子该怎么过，

我说那你说怎么办？

那他他就意思离婚，

离婚这个房子是我的了，

你不跟我离婚，

一分钱也拿不到。

无奈之下，

王女士和丈夫吴先生达成了离婚协议，

吴先生同意离婚后给王女士五十五万元作为补偿事情到这儿，

原本就该告一段落了，

可没想到签订离婚协议后三个月，

王女士还没有拿到五十五万元补偿款，

突然接到了吴先生死亡的通知，

并且有人告诉她，

吴先生生前的欠债远远不止一百六十万。

测试的时候呢，

他的弟人的老婆，

他在家里面翻出来，

他就是小孩的父亲的东西一点一点，

我看一下，

我看了以后我什么都没想到他身前有五百三十万的债权。

原本即使吴先生去世了，

房子也能值好几百万元。

王女士应该能拿到吴先生答应补偿的五十五万元补偿款，

可现在一切都变得不确定。

而最糟的结果，

王女士想都不敢想，

我找他，

就是为了我们两个人相依相伴，

无双差不多到什么也没有了，

我不知去触动，

为什么？

就这个我说我就不能想象两婚是一种什么打击，

你知道吗？

我现在就是我的任我要活下去，

他为了获取贷款，

通过这么一种形式，

实际上呢他这是也可能有一种规避于法律的行为在里。

但是你规避了一个法律，

同时也带来一个风险。

这就是告诉你呃，

就是有关的投资者也好，

或者说进行房物啊，

就是朝外的是获得利益也好，

这也是要注意的。

比如说是降低税收啊，

做营养合同价。

你这个为了规避，

你既然也规避了一部分法律或者规避了一部分，

就是法律规定不是很完善的东西，

就必然的会在今后产生一定的风险。

采访中，

法官告诉记者，

在房屋买卖当中，

除非房屋本身有缺陷或者是有障碍。

比如说被法院查封的，

有银行抵押的等等，

合同，

才会被认定为无效。

其他的情况，

只要是符合买卖双方特征的，

又不具有法律规定的合同无效的几种条件。

这样的房屋买卖合同就是成立的。

在这个案子里啊，

王女士眼下的状态确实让人同情。

可这一切呢又都是她自己当初的行为导致的。

这里我们也提醒大家，

在做每一个决定进行每一个民事行为的时候，

都要依法办事儿。

不论对方是恋人，

夫妻，

还是普通朋友，

都要慎重行事，

对自己的利益和未来的风险，

都能真正的考虑清楚。

好了，

观众朋友今天的经济语法，

就是这些内容。

感谢各位的收看我是小雨。

接下来请您继续关注中央电视台财经频道的其他节目再见。